חוות דעת לירידת ערך – הערכה מקצועית, בחינה דואלית של הזכויות.
כאשר מאושרת תכנית תכנונית הגורמת לפגיעה בשווי נכס – כגון הקמת דרך, שינוי ייעוד, חסימת נוף או פגיעה בזכויות בנייה – לבעלי הנכסים עשויה להינתן זכות לתבוע פיצוי בגין ירידת ערך, בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבנייה. חוות דעת שמאית מקצועית היא הבסיס המשפטי והכלכלי לתביעה זו.
אנו מכינים חוות דעת לירידת ערך עבור גופים ציבוריים, רשויות מקומיות ובעלי קרקעות, תוך הקפדה על ניתוח מקצועי של המצב התכנוני, השפעת הפגיעה על שווי הנכס, והפרדה בין ירידת ערך תכנונית לבין יתר תכונות הקרקע ועוד.
השירות כולל:
- בדיקת קיומה של פגיעה המזכה בפיצוי.
- חישוב ירידת ערך לפי שווי שוק "לפני" ו"אחרי" התכנית
- הכנת חוות דעת בהתאם לדרישות הדין והפסיקה
- ייצוג בהליכי שמאות מכרעת, ועדות ערר והליכים משפטיים
- ליווי רשויות בטיפול כולל בתביעות לפי סעיף 197
אנו פועלים במקצועיות, באחריות ובתיאום מלא עם יועצים משפטיים וצוותי תכנון, כדי להבטיח הערכה מדויקת והוגנת – העוזרות לבניית תקציבי הרשות ושמירה על זכויות הציבור.משפטיים וצוותי תכנון, כדי להבטיח הערכה מדויקת והוגנת – ולהגן על תקציבי הרשות מחד, ועל זכויות הציבור מאידך.